Un mois exceptionnel pour le marché du financement immobilier
Le mois de juillet 2025 marque un tournant majeur pour le marché du crédit immobilier français. Avec 13,1 milliards d’euros de production mensuelle (hors renégociations), il atteint son plus haut niveau depuis janvier 2023. Cette performance s’inscrit dans un contexte de reprise progressive portée par des taux en baisse, une politique monétaire accommodante et le retour de la confiance des emprunteurs.
« Nous n’avions pas vu un tel niveau d’activité depuis plus de deux ans. Les emprunteurs reviennent massivement sur le marché, » commente un analyste du secteur.
Des taux d’intérêt plus accessibles grâce à la BCE
La Banque centrale européenne (BCE) a joué un rôle clé dans cette dynamique. Depuis début 2025, elle a opéré plusieurs baisses de taux directeurs, ramenant le taux de dépôt à 2,00 % en juin 2025. En conséquence, le taux moyen des crédits immobiliers en France a chuté à 3,09 %, contre 3,90 % un an plus tôt. Cette baisse de 81 points de base a amélioré le pouvoir d’achat immobilier des ménages.
Le retour en force des primo-accédants
Les primo-accédants représentent plus de 55 % des nouveaux emprunteurs en mai 2025. Bénéficiant de conditions plus souples et de durées d’emprunt étendues (23 ans et 8 mois en moyenne), ils peuvent aujourd’hui obtenir des taux très compétitifs : 2,77 % sur 15 ans, 3,00 % sur 20 ans et 3,05 % sur 25 ans.
Une production de crédits en forte croissance
Sur les sept premiers mois de 2025, la production cumulée affiche une hausse de +42 % par rapport à la même période en 2024. La Fédération bancaire française (FBF) note un rattrapage net par rapport aux creux de février 2024 (6,9 milliards €). Ce rebond témoigne de la résilience du marché français.
La France, championne européenne du crédit à taux fixe
Le taux moyen français reste 21 points de base inférieur à celui de la zone euro. Cela s’explique notamment par la prédominance du crédit à taux fixe (96 % des nouveaux prêts en France, contre 70 % dans la zone euro), garantissant aux ménages une visibilité et une sécurité budgétaire accrues.
Une reprise des transactions et des prix en stabilisation
Le nombre de transactions dans l’ancien atteint 803 000 ventes sur un an fin juin 2025, contre un point bas au printemps 2024. Les délais de vente diminuent (à 80 jours en moyenne), et les prix, après une longue baisse, repartent légèrement à la hausse : +0,4 % en juillet, tirés notamment par Paris, Lyon et Toulouse.
Des courtiers en première ligne de la relance
Les courtiers ont joué un rôle d’accélérateur. CAFPI enregistre +40 % de dossiers traités sur un an, Vousfinancer affiche un record en volume de crédits débloqués en juin, et Finance Conseil projette une production annuelle de 140 milliards € pour 2025. Le courtage devient un passage clé pour optimiser son financement.
Ce qu’il faut surveiller pour la fin d’année
Si les indicateurs sont au vert, l’automne 2025 s’annonce plus incertain. La BCE a suspendu ses baisses de taux depuis juillet. Les tensions commerciales et géopolitiques pourraient freiner l’appétit des marchés. Certains experts anticipent une remontée des taux en 2026, ce qui pourrait refermer la fenêtre d’opportunité actuelle.
Pourquoi agir maintenant ?
Le marché du crédit immobilier vit un moment unique. Les conditions actuelles — taux stables, offres compétitives, assouplissement bancaire — sont particulièrement favorables aux acquéreurs. Pour les emprunteurs hésitants, c’est le moment d’être accompagné par un professionnel.
Le conseil du cabinet Plane
Chez Cabinet Plane, nous accompagnons chaque emprunteur avec une approche sur mesure : analyse de votre profil, comparaison des offres, optimisation des conditions bancaires, accompagnement jusqu’’à la signature.
Vous envisagez un achat immobilier ? N’attendez pas que les taux remontent. Contactez nos experts pour une étude gratuite et personnalisée.
Liens internes :
Lien externe :