Une Durée Moyenne en Hausse
En février 2025, la durée moyenne des prêts immobiliers en France a atteint 253 mois, soit environ 21 ans. Cette augmentation traduit une tendance croissante à l’allongement des financements pour rendre l’accès à la propriété plus accessible. Elle s’explique notamment par des prix immobiliers élevés, qui nécessitent des mensualités réduites pour rester dans les seuils d’endettement acceptables par les banques.
En effet, 68,2% des prêts accordés dépassent désormais les 20 ans, contre 65,7% en 2024 et seulement 48,1% en 2019 (source). Parallèlement, la part des prêts de 15 ans ou moins continue de diminuer, ne représentant plus que 12,3% des dossiers, contre 14,6% en 2024 et 20,2% en 2019.
En février 2025, la durée moyenne des prêts immobiliers en France a atteint 253 mois, soit environ 21 ans. Cette augmentation traduit une tendance croissante à l’allongement des financements pour rendre l’accès à la propriété plus accessible. Elle s’explique notamment par des prix immobiliers élevés, qui nécessitent des mensualités réduites pour rester dans les seuils d’endettement acceptables par les banques.
En effet, 68,2% des prêts accordés dépassent désormais les 20 ans, contre 65,7% en 2024 et seulement 48,1% en 2019. Parallèlement, la part des prêts de 15 ans ou moins continue de diminuer, ne représentant plus que 12,3% des dossiers, contre 14,6% en 2024 et 20,2% en 2019.
En février 2025, la durée moyenne des prêts immobiliers en France a atteint 253 mois, soit environ 21 ans. Cette augmentation traduit une tendance croissante à l’allongement des financements pour rendre l’accès à la propriété plus accessible. En effet, 68,2% des prêts accordés dépassent désormais les 20 ans, contre 65,7% en 2024 et seulement 48,1% en 2019.
Parallèlement, la part des prêts de 15 ans ou moins continue de diminuer, ne représentant plus que 12,3% des dossiers, contre 14,6% en 2024 et 20,2% en 2019.
Taux d’Intérêt : Une Stabilité Relative
Malgré cet allongement, les taux d’intérêt restent globalement stables. En février 2025, le taux moyen s’établissait à 3,19%, en légère baisse par rapport à janvier (3,22%) (source). On note toutefois des variations selon la durée du prêt :
- 3,07% pour 15 ans
- 3,06% pour 20 ans
- 3,16% pour 25 ans
Cette stabilité relative s’explique par une politique monétaire prudente de la Banque centrale, qui vise à éviter une remontée brutale des taux pour ne pas freiner l’accès au crédit. De plus, la concurrence entre les établissements bancaires les pousse à maintenir des offres attractives, malgré un contexte d’inflation modérée.
Les banques tendent ainsi à ajuster leurs offres pour encourager les emprunteurs à s’engager sur de plus longues durées.
Malgré cet allongement, les taux d’intérêt restent globalement stables. En février 2025, le taux moyen s’établissait à 3,19%, en légère baisse par rapport à janvier (3,22%). On note toutefois des variations selon la durée du prêt :
- 3,07% pour 15 ans
- 3,06% pour 20 ans
- 3,16% pour 25 ans
Cette stabilité relative s’explique par une politique monétaire prudente de la Banque centrale, qui vise à éviter une remontée brutale des taux pour ne pas freiner l’accès au crédit. De plus, la concurrence entre les établissements bancaires les pousse à maintenir des offres attractives, malgré un contexte d’inflation modérée.
Les banques tendent ainsi à ajuster leurs offres pour encourager les emprunteurs à s’engager sur de plus longues durées.
Malgré cet allongement, les taux d’intérêt restent globalement stables. En février 2025, le taux moyen s’établissait à 3,19%, en légère baisse par rapport à janvier (3,22%). On note toutefois des variations selon la durée du prêt :
- 3,07% pour 15 ans
- 3,06% pour 20 ans
- 3,16% pour 25 ans
Les banques tendent ainsi à ajuster leurs offres pour encourager les emprunteurs à s’engager sur de plus longues durées.
Avantages et Inconvénients des Prêts Longs
✅ Avantages :
- Mensualités réduites : Un prêt de 25 ans allège le poids des remboursements et améliore la capacité d’achat.
- Accès à des biens plus chers : Avec des mensualités plus basses, les acheteurs peuvent viser des logements mieux situés.
- Facilité d’obtention du crédit : Un taux d’endettement plus faible augmente les chances d’acceptation par les banques.
❌ Inconvénients :
- Coût total du crédit plus élevé : Un prêt long génère plus d’intérêts cumulés.
- Engagement financier prolongé : Une durée plus longue signifie une dépendance au crédit sur plusieurs décennies.
- Assurance emprunteur plus coûteuse : Les primes augmentent avec la durée du prêt.
L’Impact sur le Marché Immobilier
L’allongement des durées de prêt participe à une relance progressive du marché immobilier en facilitant l’accès à la propriété. Toutefois, cette tendance peut aussi entraîner une pression haussière sur les prix et accroître le risque de surendettement.
En effet, les prix immobiliers ont augmenté en parallèle à l’allongement des prêts. En 2024, les prix des logements anciens ont progressé de 3,5% en moyenne sur l’ensemble du territoire, tandis que les grandes métropoles enregistrent des hausses plus marquées (source). Cette inflation des prix pousse les emprunteurs à s’endetter sur des périodes plus longues pour maintenir des mensualités supportables.
Les acheteurs doivent donc évaluer leur situation financière et leurs objectifs à long terme avant de s’engager sur des durées supérieures à 20 ans.
L’allongement des durées de prêt participe à une relance progressive du marché immobilier en facilitant l’accès à la propriété. Toutefois, cette tendance peut aussi entraîner une pression haussière sur les prix et accroître le risque de surendettement.
En effet, les prix immobiliers ont augmenté en parallèle à l’allongement des prêts. En 2024, les prix des logements anciens ont progressé de 3,5% en moyenne sur l’ensemble du territoire, tandis que les grandes métropoles enregistrent des hausses plus marquées. Cette inflation des prix pousse les emprunteurs à s’endetter sur des périodes plus longues pour maintenir des mensualités supportables.
Les acheteurs doivent donc évaluer leur situation financière et leurs objectifs à long terme avant de s’engager sur des durées supérieures à 20 ans.
L’allongement des durées de prêt participe à une relance progressive du marché immobilier en facilitant l’accès à la propriété. Toutefois, cette tendance peut aussi entraîner une pression haussière sur les prix et accroître le risque de surendettement.
Les acheteurs doivent donc évaluer leur situation financière et leurs objectifs à long terme avant de s’engager sur des durées supérieures à 20 ans.
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