Taux immobiliers : l’automne 2025 signe une stabilisation durable autour de 3,1–3,3 %

16 Oct 2025 | investissement | 0 commentaires

Un tournant pour le marché du crédit

Après deux années marquées par la hausse continue des taux, l’automne 2025 marque une stabilisation attendue.
Les crédits immobiliers se négocient désormais autour de 3,1 % à 3,3 %, selon la durée et le profil des emprunteurs.
Cette accalmie illustre un rééquilibrage entre la politique monétaire européenne et les besoins du marché français, redonnant confiance aux acheteurs comme aux investisseurs.

Selon les dernières analyses de CAFPI et MoneyVox, les taux moyens s’établissent à 3,20 % sur 20 ans et 3,30 % sur 25 ans, un niveau stable depuis l’été 2025.

Pourquoi les taux se stabilisent

Plusieurs leviers expliquent ce changement de dynamique :

Des taux directeurs assouplis
La Banque centrale européenne a abaissé ses taux directeurs au début de l’été 2025, ramenant le taux de refinancement autour de 2,15 %.
Cette politique plus souple a permis aux banques françaises de retrouver des marges de manœuvre.
Une inflation en reflux
Repassée sous la barre de 1 %, elle réduit la pression sur les taux longs et favorise une orientation plus prévisible du crédit.
Une demande immobilière mieux calibrée
Les acquéreurs se repositionnent progressivement, notamment les primo-accédants qui profitent du nouveau prêt à taux zéro et de conditions de financement plus lisibles.
Ils représentent désormais 42 % des nouveaux dossiers contre 29 % un an plus tôt (source : CAFPI, octobre 2025).

Les banques relancent le crédit

Malgré un contexte politique parfois incertain, les établissements bancaires français affichent une volonté claire : accompagner la relance du crédit immobilier.

Deux objectifs dominent :

Fidéliser les clients grâce à des taux compétitifs et des offres sur mesure.
Soutenir la reprise du marché en assouplissant les critères pour les profils solvables.

Ce volontarisme se traduit par un retour des accords rapides et une meilleure fluidité dans le traitement des dossiers.
Les baromètres de la Banque de France confirment une hausse légère de la production de crédits depuis la rentrée.

Un environnement favorable à l’investissement

Cette période d’équilibre crée une fenêtre stratégique pour les investisseurs patrimoniaux :

Les prix de l’immobilier se sont ajustés à la baisse dans plusieurs métropoles, rendant les opérations plus rationnelles.
Le taux réel positif (taux d’emprunt inférieur à l’inflation) redonne de la valeur à l’investissement long terme.
La visibilité sur les taux fixes permet de planifier les acquisitions ou les arbitrages avec plus de sérénité.

Pour les investisseurs accompagnés par Cabinet Plane, l’enjeu est double :

Consolider les actifs patrimoniaux avec un financement fixe maîtrisé.
Diversifier les placements dans un contexte de normalisation monétaire européenne.

Anticiper 2026 : vers une stabilité prolongée

Les projections de la Banque de France et du Journal de l’Agence convergent : la stabilité actuelle devrait se prolonger jusqu’à mi-2026, avant une possible remontée graduelle selon l’évolution budgétaire de la France.
Aucun scénario de hausse brutale n’est envisagé à ce stade.

En résumé

Indicateur	Octobre 2025
Taux moyen sur 20 ans	3,20 %
Taux moyen sur 25 ans	3,30 %
Taux directeur BCE (refi)	2,15 %
Inflation (zone euro)	1,0 %
OAT 10 ans	3,5 %

Ce qu’il faut retenir

✅ Taux stables depuis l’été 2025
✅ Banques plus ouvertes au financement
✅ Reprise progressive de la demande
✅ Conditions favorables aux primo-accédants et investisseurs

Le conseil du Cabinet Plane

“Un bon taux n’est pas seulement une question de chiffres : c’est une opportunité de structurer son patrimoine à long terme.”

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